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湖北省利川市人民法院判决书

[  修改时间:2017-5-7 12:15:15  浏览次数:321]
 

湖北省利川市人民法院

2016)鄂2802民初3025

原告王翠碧,女,生于1990116日,土家族,湖北省利川市人。

委托代理人曾建红,湖北建弘律师事务所律师,特别授权代理。

被告蒋立平,男,生于197494日,土家族,湖北省利川市人。

委托代理人秦艺,利川市都亭法律服务所法律工作者,特别授权代理。

原告王翠碧诉被告蒋立平房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016830日立案受理后于108日公开开庭进行了审理,后因案情复杂转为普通程序并于1216日再次公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。

原告王翠碧以被告蒋立平并未取得买卖房屋所有权及合同无法履行为由,要求判令解除双方签订的房屋买卖合同、被告返还购房款272800元并承担本案诉讼费。

被告辩称,双方签订的买卖合同是双方真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,没有约定和法定解除情形;市政府文件不能对抗法律,更不能对抗该安置小区普遍存在的交易现状和事实;被告明确告知了房屋的性质、交付时间和形式,不是被告故意造成的,请求驳回原告的诉讼请求。

经审理查明,2013926日,被告位于利川市东城街道办事处下坝村六组私房一栋因城市建设被依法征收,置换获得利川市民馨嘉园安置小区门面房22.8平方米、单元房445.99平方米,其具体楼栋、户型等事项待交房时确定。2016217日,原、被告签订一份《安置房(商品房)买卖合同》,双方约定:被告将其位于民馨嘉园安置小区面积为116.6平方米安置房一套以人民币272800元的价格转让给原告,交付时间为政府建好后(一年左右)与拆迁户(或乙方,即本案原告)分别签订入住协议,而具体房屋须待交房后确定。合同签订后,原告按照约定分别于217日、32日将购房款272800元支付给被告。被告至今尚未取得安置房屋及其产权证书。现原告以被告尚未实际取得交易房屋产权及买卖合同无法履行为由,遂于2016830日诉至本院,诉请如上。

上述事实有原、被告提交的《安置房(商品房)买卖合同》、汇款凭证、收条、《房屋征收安置补偿合同》及双方当庭陈述在卷佐证,本院予以认定。

本院认为,被告蒋立平将其征收补偿获得的安置房面积的一部分提前转让给原告王翠碧,双方签订的房屋买卖合同虽系当事人真实意思表示,但因被告尚未取得交易房屋的合法产权证书、且被告并不具有房屋预售主体资格,故双方于2016217日所签订的《安置房(商品房)买卖合同》应属无效,被告因该合同收取的购房款应当予以返还。据此,依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第四十五条,《中华人民共和国合同法》第五十二条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定,判决如下:

一、原告王翠碧与被告蒋立平于2016217日签订的《安置房(商品房)买卖合同》无效。

二、被告蒋立平于本判决生效之日起30日内一次性返还原告王翠碧购房款272800元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费5392元,由被告蒋立平承担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时,根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第(一)款的规定,预交上诉案件受理费,款汇至收款人:湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院,开户银行:中国农业银行恩施开发区支行,账号:17×××04(特别提示:用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费,并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭)。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的,按自动撤回上诉处理。

审 判 长  谢 飞

代理审判员  徐敬军

人民陪审员  幸乾德

二〇一六年十二月二十二日

书 记 员  向仁才

李心鉴

 
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